Jak koupit nebo opravit chatu či chalupu na úvěr

Chataření a chalupaření má v Čechách dlouhou tradici a je populární i v dnešní době. Co možná netušíte je, že Česká republika se pyšní extrémně vysokým počtem rekreačních nemovitostí. Více ji mají snad jen ve Švédsku.

Napadá vás čím to je?

Základy chataření a chalupaření vznikly už za první republiky se začátky trampování. Lidé tehdy objevili kouzlo srubů a chatových osad ukrytých v lesích. Po válce pak, když se pohraničí vylidnilo, se daly chalupy navíc sehnat za velmi výhodných podmínek.

Po roce 1989 na chvíli potřeba pořídit si víkendovou nemovitost polevila. Ti, kteří ji měli, se jí však již nezbavovali. Souvisí to s dalším významným rysem české společnosti – láskou k zahradničení, kutilství a... ano k houbaření.

Pro řadu lidí představují jejich rekreační objekty ideální kompromis mezi životem a prací ve městě a víkendovou relaxací v přírodě z dosahu ruchu města.

Tak co myslíte, jaké parametry má ideální chata?

• nachází se v blízkosti většího města  - do 65 km
• pořizovací cena je do 1,5 mil.Kč 
• je možné ji přestavět k trvalému bydlení
• v dosahuje možné sportovní vyžití
• ideálně je v blízkosti vyhlášené rekreační oblasti

 

A jak získat peníze na koupi takové rekreační nemovitosti?  

Hypotékou – kdy ručíte jinou nemovitostí např. vlastním bytem, domem nebo nemovitostí třetí osoby – zde pamatujte na zpřísněné podmínky pro poskytování hypoték.

Hypotékou, kdy ručíte rekreačním objektem, který kupujete – pak je nutné, aby chata nebo chalupa splňovala několik podmínek

- jde o celoročně obývaný objekt - taková nemovitost má stavebním úřadem přidělené číslo popisné, nikoliv číslo evidenční (stavby dočasného nebo rekreačního typu)

- stojí na vlastím pozemku a ani přístupová cesta by neměla vést přes cizí pozemek

- má vlastní zdroj vody (v opačném případě nejde o objekt vhodný k celoročnímu bydlení) a elektřiny a k dispozici je např. i klasická splachovací toaleta.

Koupi rekreační nemovitosti můžete samozřejmě řešit také vlastními naspořenými penězi nebo si půjčit si v rámci rodiny nebo přátel.

Výhody vlastní hotovosti – je to nejjednodušší a nezadlužíte se, nebo alespoň ne tolik. Pamatujte na finanční rezervu, ať vás nepřekvapí žádná nenadálá situace! Splátky by neměly tvořit více než třetinu vašeho platu a vaše finanční rezerva pro strýčka příhodu by měla odpovídat třem až šesti měsíčním platům.

Půjčka od rodiny a přátel má tu nespornou výhodu, že si dohodnete lepší  podmínky.

A když se pak nenadále ocitnete ve finanční tísni, rodina či přátelé vám se splátkou počkají, aniž by vám nabíhaly sankční úroky. Pozor však, ať zůstanou mezi vámi zachovány dobré vztahy. Ona půjčka s nimi umí pořádně zatočit. 

Řešením pro koupi je i překlenovací nebo běžný úvěr od stavební spořitelny anebo účelová půjčka.

Rekreační nemovitosti se často také rekonstruují a zařizují a i když na první pohled vypadají skromně, uvnitř skrývají plný komfort kvalitního bydlení.

Nezdá se to, ale i tyto opravy se mohou lehce vyšplhat na statisíce. Pro vaši informaci tři nejčastější důvody rekonstrukcí jsou výměna oken, střechy a zateplení objektu.

A i když budete mít tyto velké opravy již za sebou může se stát, že bude třeba vybudovat novou studnu nebo přípojku na plyn či kanalizaci.   

A jak získat peníze na opravu chaty nebo chalupy?  

Zde je několik možností, které se budou lišit jak výší úroku, částkou, kterou vám půjčí, tak dobou splácení:

Účelová půjčka na bydlení

-  nabízí ji řada bank a vybrané nebankovní společnosti zpravidla do výše 700 tis. až 1 mil.Kč, při vyšší částce již budete potřebovat zajištění nemovitostí

- splatnost půjčky může být 10let a výše, některé společnosti nabízí až 17 let (minimální doba splácení je 12 měsíců!)

- úroková sazba se bude odvíjet od výše půjčky a délky splácení, jistě však bude stále velmi příznivá

- u této půjčky počítejte s povinností doložit čerpání např. fakturami za řemeslníky nebo nakoupený stavební materiál

- sjednání až na výjimky není možné online, je nutné ověření bonity žadatele

Spotřebitelský úvěr na cokoliv

- vyplatí se při nižších částkách – do 500 tis. Kč, protože úroková sazba bude vyšší – zpravidla kolem 10%

- kratší bude i doba splácení  - 7- 8 let, výjimečně 10let - i to se projeví na výši splátek

- některé společnosti nabízí poskytnutí online, ověření bonity však bude nezbytné

Úvěr ze stavebního spoření

- tuto variantu můžete uvažovat pouze v případě, že půjde o rekonstrukci objektu, který je určen k trvalému bydlení

- můžete však vznést dotaz na vaši stavební spořitelnu, třeba půjčku poskytne, podmínky jsou pak výhodnější než v případě bankovního nebo nebankovního úvěru

- sjednání není možné online a počítejte s tím, že s poskytnutím půjčky je spojena větší administrativní zátěž

Podle nedávného průzkumu Raiffeisen stavební spořitelny chce mít z chaty nebo z chalupy plnohodnotný domov až třetina Čechů.

Ať už patříte mezi ty, kteří chtějí přenechat dětem byt ve městě a odstěhovat se na důchod na chatu či chalupu, nebo jste si jedno z toho pořídili jako únik z ruchu města a mohli žít souladu s přírodou, vždy při financování porovnejte více variant a vyberte tu nejvýhodnější.

 

Sdílejte tento článek